P Proppies
Oficina en venta en Microcentro
Oficina en venta
USD 35.000
= $ 54 M
Cuota UVA desde $ 306.901/mes · ingresos $ 1,2 M

Oficina en venta en Microcentro

Lavalle esq. San Martin

Lavalle esq. San Martín 5º Piso - Ofic. 52 · Microcentro, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Rafaela, 32 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 1.094 contra USD 1.000 de la mediana (+9,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Microcentro

Descripcion

OFICINA EN EDIFICIO LIBERTADOR MICROCENTRO RAFAELINO ubicada en 5o piso. Posee oficina de recepción, privado, baño y kitchenette. Todos los servicios funcionando. Muy buen estado y excelente ubicación. IDEAL PARA ESTUDIO DE ABOGADOS, CONTADORES O CONSULTORIOS MéDICOS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.901/mes

Necesitas ingresos por $ 1.227.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lavalle esq. San Martín 5º Piso - Ofic. 52, Microcentro, Rafaela, Santa Fe

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