venta
USD 60.000
Oficina en Venta en Rafaela, Castellanos
Microcentro · 60 m2 · hace 25 dias
Oficina en venta en Microcentro
Lavalle esq. san martin
Lavalle esq. San Martín 5º Piso - Ofic. 52 , Rafaela · Microcentro, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Microcentro, 32 m² cubiertos, USD 35.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OFICINA EN EDIFICIO LIBERTADOR MICROCENTRO RAFAELINO
ubicada en 5o piso.
Posee oficina de recepción, privado, baño y kitchenette.
Todos los servicios funcionando.
Muy buen estado y excelente ubicación.
IDEAL PARA ESTUDIO DE ABOGADOS, CONTADORES O CONSULTORIOS MéDICOS.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 37.724
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.016
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 438
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.762/mes
Necesitas ingresos por $ 1.227.047/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
· 5 en la zona
La Anonima · Rivadavia 534 min · 269 m
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4255 min · 347 m
Deyaniz · Belgrano 78012 min · 745 m
Educacion
· 30 en la zona
ESCUELA NRO 476 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 194 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 21 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica3 min · 194 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica3 min · 194 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza 25 de Mayo3 min · 173 m
Plazoleta Centenario5 min · 302 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"7 min · 475 m
Salud
· 8 en la zona
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico3 min · 164 m
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado3 min · 220 m
SANATORIO MORENO · hospital/clinica · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Lavalle esq. San Martín 5º Piso - Ofic. 52 , Rafaela, Microcentro, Rafaela, Santa Fe
