venta
USD 66.000
Oficina en Venta en Rafaela, Castellanos
Central Cordoba · 53 m2 · hace 76 dias
Oficina en venta en Central Cordoba
Oficina - Barrio Microcentro
Sarmiento 169 · Central Cordoba, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 74 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Rafaela, 74 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 38,5% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.216 contra USD 949 de la mediana (+28,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 949
- Mediana m²
- 69 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Central Cordoba
Descripcion
OFICINA COMERCIAL EN EDIFICIO MAYO
Compuesta por oficina principal con baño, apto uso comercial, actualmente con renta.
IDEAL PARA USO PROPIO O RENTA.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 97.006
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.614
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.125
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 789.174/mes
Necesitas ingresos por $ 3.156.695/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Sarmiento 169, Central Cordoba, Rafaela, Santa Fe
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