Local en venta en Calle San Lorenzo 600, Mosconi

Local en ventaen Calle San Lorenzo 600, Mosconi

Caracteristicas

Sup. cubierta
50 m²

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Sonia López Local comercial de aproximadamente 50 m² (5 metros de frente por 10 metros de fondo), desarrollado en planta baja y diseñado para adaptarse a múltiples actividades comerciales y profesionales. Cuenta con baño reglamentario conforme a las exigencias municipales vigentes, ofreciendo las condiciones necesarias para una inmediata puesta en funcionamiento. Su distribución permite una óptima organización de espacios, favoreciendo la atención al público, exhibición de productos o desarrollo de actividades profesionales. Una excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio en una ubicación con gran potencial de crecimiento. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 93.772 en total: USD 87.000 del aviso mas USD 6.772 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 784.762 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 93.772
Precio del aviso
USD 87.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.526
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.088
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.158

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.762/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.475.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle San Lorenzo 600

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
La Anonima · Rivadavia 5311 min · 681 m
Deyaniz · Belgrano 78011 min · 699 m
La Plaza · Bulevar Hipolito Yrigoyen 134113 min · 853 m
Educacion · 21 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 428 LUISA RAIMONDI DE BARREIRO · secundaria · publica6 min · 397 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 429 MARIO VECCHIOLI · secundaria · publica6 min · 397 m
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2062 22 DE NOVIEMBRE · otros · privada8 min · 524 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza 25 de Mayo12 min · 758 m
Plaza "Pablo Pizzurno"12 min · 766 m
Parque Islas Malvinas12 min · 783 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO ASOC MUTUAL CLUB SPORTIVO BEN HUR · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO DE LA ASOC. MUTUAL DE AYUDA ENTRE ASOC. Y ADH. DEL CLUB SPORTIVO BEN HUR · centro de salud · mutual4 min · 285 m
SAMCO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico9 min · 597 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle San Lorenzo 600, Mosconi, Rafaela, Santa Fe

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