venta
USD 280.000
Local en Venta en Rafaela, Castellanos
Mosconi · publicada hoy
Local en venta en Mosconi
Local nuevo /todos los servicios / rubros varios
Calle San Lorenzo 600 · Mosconi, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Mosconi, 50 m² cubiertos, USD 87.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 87.000). El m² sale USD 1.740 contra USD 1.740 de la mediana (+0,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 87.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.740
- Mediana m²
- 50 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Mosconi
Descripcion
Local comercial de aproximadamente 50 m² (5 metros de frente por 10 metros de fondo), desarrollado en planta baja y diseñado para adaptarse a múltiples actividades comerciales y profesionales.
Cuenta con baño reglamentario conforme a las exigencias municipales vigentes, ofreciendo las condiciones necesarias para una inmediata puesta en funcionamiento.
Su distribución permite una óptima organización de espacios, favoreciendo la atención al público, exhibición de productos o desarrollo de actividades profesionales.
Una excelente oportunidad para establecer o expandir su negocio en una ubicación con gran potencial de crecimiento.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 93.772
- Precio del aviso
- USD 87.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.526
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.088
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.158
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 758.717/mes
Necesitas ingresos por $ 3.034.866/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
35,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Calle San Lorenzo 600, Mosconi, Rafaela, Santa Fe
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