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Local en venta en Central Cordoba
Local en venta
USD 85.000
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.641/mes · ingresos $ 3 M

Local en venta en Central Cordoba

Local en Venta Barrio Central Córdoba

Salta al 200 · Central Cordoba, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
219 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Central Cordoba, 108 m² cubiertos, USD 85.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 787 contra USD 842 de la mediana (-6,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 842
Mediana m²
95 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Central Cordoba

Descripcion

PROPIEDAD COMERCIAL EN Bº CENTRAL CÓRDOBA. Con todos los servicios conectados. El inmueble consta de dos locales comerciales con depósito y baño, y un estudio con baño, cocina y patio (actualmente con renta). El terreno dispone de 219.12 m2, de los cuales 108 se encuentran cubiertos. En estado de refacción y/o para desarrollo inmobiliario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.641/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Central Cordoba

Mediana del barrio
USD 82.500
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los locales en venta en Central Cordoba es USD 82.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Central Cordoba: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Salta al 200, Central Cordoba, Rafaela, Santa Fe

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