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Local en venta en Alberdi
Local en venta
USD 250.000
= $ 385 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Local en venta en Alberdi

Local en Av Mitre Al 400

Av. Mitre 430 · Alberdi, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
3
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
425 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Alberdi, 232 m² cubiertos, USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 220.000). El m² sale USD 1.078 contra USD 1.134 de la mediana (-5,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.134
Mediana m²
194 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Alberdi

Descripcion

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN PLENA AV. MITRE Amplio local comercial ubicado en Av. Mitre al 400. Apto para diferentes tipos y rubros comerciales, gimnasios, oficinas, consultorios, etc. Además, posee salida por calle Urquiza con un amplio patio que permite una entrada de vehículos (autos, camionetas, etc.) hoy con renta!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 269.460
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 7.260
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.179/mes

Necesitas ingresos por $ 8.748.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alberdi

Mediana del barrio
USD 130.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los locales en venta en Alberdi es USD 130.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Alberdi: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Mitre 430, Alberdi, Rafaela, Santa Fe

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