P Proppies
Departamento en venta en 9 de Julio
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 84,8 M
Cuota UVA desde $ 481.773/mes · ingresos $ 1,9 M

Departamento en venta en 9 de Julio

Departamento en Barrio 9 de Julio

Carlos Pellegrini al 1000 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Julio, USD 55.000 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
17
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.673
Mediana m²
46 m²
Comparar con 17 propiedades similares
en 9 de Julio

Descripcion

Departamento en venta – Barrio 9 de Julio Excelente departamento ubicado en el tradicional Barrio 9 de Julio, una zona residencial muy buscada por su tranquilidad y cercanía a comercios, escuelas y servicios. La propiedad cuenta con dos dormitorios, baño completo, estar-comedor amplio y luminoso, y cocina integrada, logrando un ambiente moderno y funcional. Además, posee balcón al contrafrente, ideal para disfrutar de mayor privacidad y tranquilidad. Dispone de todos los servicios conectados, ofreciendo comodidad y practicidad para la vida diaria. Una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. Características principales: 2 dormitorios Estar-comedor Cocina integrada Baño completo Balcón al contrafrente Todos los servicios Ubicación privilegiada en Barrio 9 de Julio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.281
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.25%
USD 688
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 481.773/mes

Necesitas ingresos por $ 1.927.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 575.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini al 1000, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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