Departamento en venta en 9 De Julio · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en venta en 9 De Julio · 4 ambientes

Departamento moderno de 2 dormitorios en Edificio Mya

Arenales y Maipú · 9 De Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 De Julio, 4 ambientes, USD 170.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por debajo de la mediana del set (USD 225.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 225.000
Mediana m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 9 De Julio

Descripcion

DEPARTAMENTO MODERNO DE 2 DORMITORIOS EN EDIFICIO MYA Ubicado en la esquina de Maipú y Arenales, en el Edificio MYA, una de las zonas más buscadas por su cercanía al centro de Rafaela. Un departamento moderno, luminoso y en excelentes condiciones, ideal para quienes buscan confort, diseño y una ubicación estratégica. Distribución: • Amplio living comedor. • Cocina funcional. • Lavadero independiente. • 2 dormitorios con placard. • 2 baños, uno de ellos en suite. • Balcón con excelente ventilación e iluminación. Amenities: SUM con asador, ideal para reuniones con familiares y amigos. Valor: USD 170.000. Posibilidad de financiación, sujeta a calificación crediticia previa. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 183.233
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.937
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.490.661/mes

Necesitas ingresos por $ 5.962.646/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Arenales y Maipú, 9 De Julio, Rafaela, Santa Fe

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