Departamento en venta

USD 57.500

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 89,2 M

Cuota UVA desde $ 506.905/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Juan De Garay · 3 ambientes

Departamento - barrio san martin

Cossetini al 900 , Juan De Garay · Juan De Garay, Rafaela, Santa Fe

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 53 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Juan De Garay, 3 ambientes, 53 m², USD 57.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 4,5% desde el 05/09/2026 (de USD 55.000 a USD 57.500): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 DORMITORIOS EN Bo JUAN DE GARAY Compuesto por: cocina comedor equipada con mesada, alacena, termotanque, extractor de olores y calefactor; dos dormitorios, baño completo y balcón lavadero. Posee todos los servicios. IDEAL PARA RENTA O USO PARTICULAR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 61.976

Precio del aviso: USD 57.500
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.670
Sellos y tasas~1.25%: USD 719
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.087

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.905/mes

Necesitas ingresos por $ 2.027.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

La Plaza · Bulevar Hipolito Yrigoyen 134113 min · 858 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA ESPECIAL NRO 2027 MELVIN JONES · especial · publica4 min · 285 m

JARDIN DE INFANTES NRO 102 ALFREDO WILLINER · inicial · publica6 min · 364 m

ESCUELA NRO 481 BARTOLOME MITRE · primaria · publica7 min · 466 m

Espacios verdes · 10 en la zona

Plaza Anfiteatro2 min · 109 m

Plazoleta Suiza4 min · 269 m

Placita Honda8 min · 485 m

Salud

CENTRO DE SALUD N° 6 - BARRIO AMANCAY · centro de salud · publico11 min · 725 m

CENTRO DE SALUD N° 7 - 17 DE OCTUBRE · centro de salud · publico15 min · 992 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.5% total

05 de sept de 2026USD 55.000 → USD 57.500+4.55%

Ubicacion

Cossetini al 900 , Juan De Garay, Juan De Garay, Rafaela, Santa Fe

Abrir en Google Maps