P Proppies
Departamento en venta en 9 de Julio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 60.000 de expensas
= $ 369,7 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,4 M

Departamento en venta en 9 de Julio · 3 ambientes

Remax Vende/exclusivo Depto/2dorm/2baños/cochera

Carlos Pellegrini 100 · 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 de Julio, 3 ambientes, 105 m², USD 240.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 240.000). El m² sale USD 2.286 contra USD 2.286 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 2.286
Mediana m²
105 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en 9 de Julio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 258.682
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.970
Sellos y tasas~1.25%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.100.100/mes

Necesitas ingresos por $ 8.400.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 100, 9 de Julio, Rafaela, Santa Fe

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