P Proppies
Departamento en venta en 9 De Julio · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
= $ 342,4 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M

Departamento en venta en 9 De Julio · 4 ambientes

Departamento a estrenar en el edificio Umberto IV

Pellegrini 163 · 9 De Julio, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en 9 De Julio, 4 ambientes, USD 225.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 170.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 170.000
Mediana m²
m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en 9 De Julio

Descripcion

DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN EDIFICIO UMBERTO IV Ubicado en Pellegrini 163, en el exclusivo Edificio Umberto IV, una propuesta moderna y de categoría en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Diseñado con materiales de primera calidad. Distribución: 2 dormitorios con placard. Cocina. Comedor. 2 Baños. Balcón. Cochera. Plus del edificio: SUM completamente equipado, ideal para reuniones y eventos. Valor: USD 225.000 Posibilidad de financiación, sujeta a calificación crediticia previa. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 242.514
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.944.815/mes

Necesitas ingresos por $ 7.779.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pellegrini 163, 9 De Julio, Rafaela, Santa Fe

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