Departamento en venta en Sarmiento · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 52.000

Departamento en venta en Sarmiento · 2 ambientes

Departamento en Venta de un Dormitorio, Cochera y Doble Patio

Eliseo Giménez 25 (u1) · Sarmiento, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Sarmiento, 2 ambientes, USD 52.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por encima de la mediana del set (USD 48.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
40 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Sarmiento

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA DE UN DORMITORIO, COCHERA Y DOBLE PATIO Ubicado sobre Eliseo Giménez 25, en barrio Sarmiento, a metros de Av. Italia, en una zona con todos los servicios y muy cerca de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN). Además, se encuentra en planta baja, sumando comodidad y fácil acceso. Dimensiones: • Superficie total: 37,98 m². • Superficie cubierta: 33,84 m². • Superficie libre: 4,14 m². Distribución: • Cocina comedor con mueble de cocina y cocina instalada. • Termotanque. • Un dormitorio con aire acondicionado. • Baño. • Patio al frente. • Patio trasero. • Lavadero. • Cochera. Valor: USD 52.000. Dato para inversores: Actualmente se encuentra alquilado, generando una renta mensual de $400.000. El contrato finaliza 31/08/2027. Una propiedad que combina ubicación, comodidad y renta, con espacios exteriores que no siempre se encuentran en un departamento de un dormitorio. Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 – Ley 13.154 Prov. Santa Fe.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 455.760/mes

Necesitas ingresos por $ 1.823.041/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Eliseo Giménez 25 (u1), Sarmiento, Rafaela, Santa Fe

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