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Departamento en venta en La Cañada · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 12.000 de expensas
= $ 69,1 M
Cuota UVA desde $ 392.440/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en La Cañada · 2 ambientes

Venta / departamento / un dormitorio / la cañada

Manuel Menchaca 1000 · La Cañada, Rafaela, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Cañada, 2 ambientes, 38 m², USD 45.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,5% por debajo de la mediana del set (USD 52.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.184 contra USD 1.444 de la mediana (-18,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 52.000
Mediana precio/m²
USD 1.444
Mediana m²
36 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en La Cañada

Descripcion

RE/MAX VENDE departamento de un dormitorio ubicado en calle Menchaca al 1067 en Barrio La Cañada de la ciudad de Rafaela. Se identifica como Unidad 1 en planta baja, a metros del ingreso al complejo. Cuenta con ingreso a cocina comedor separada por barra desayunadora, amoblamiento completo de cocina, ante baño, baño completo y un dormitorio con salida a pequeño patio seco e independiente. ¡IDEAL PARA AQUELLOS QUE DESEAN INVERTIR PARA OBTENER UNA RENTA INMEDIATA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.503
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.307
Sellos y tasas~1.25%
USD 562
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 392.440/mes

Necesitas ingresos por $ 1.569.758/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cañada

Mediana del barrio
USD 55.500
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Cañada es USD 55.500, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Cañada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Manuel Menchaca 1000, La Cañada, Rafaela, Santa Fe

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