venta
USD 70.000
Casa · 145m² · 7 Ambientes · 1 Cochera
Villa Rosas·7 amb · 2 dorm · 145 m2·hace 9 dias
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Casa en venta en Villa Rosas · 4 ambientes
USD 80.000
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Casa en venta
USD 80.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Villa Rosas · 4 ambientes
Casa en Barrio Villa Rosas
Escuela Primaria 478 Villa Rosas, 712, Jorge Newbery, Villa Rosas, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, 2300, Argentina · Villa Rosas, Rafaela, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 157 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Rosas
Pide USD 80.000, un 19% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Escuela Primaria 478 Villa Rosas, 712, Jorge Newbery, Villa Rosas, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, 2300, Argentina.
19% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 714lo normal · 8851.233
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 99.167
- Tamaño normal
- 120 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 42 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 788
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VIVIENDA DE 2 DORMITORIOS CON GARAJE Y TODOS LOS SERVICIOS. (ACTUALMENTE ALQUILADA) Ubicada en barrio Villa Rosas, sobre calle San Juan al 300, entre S.
Shine y Coffet.
Compuesta por: · Dos dormitorios · Cocina-Comedor · Baño · Garaje · Lavadero · Patio seco Posee todos los servicios Actualmente alquilada con buena renta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 86.227 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 6.227 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 86.227
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.323
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.904
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Padre Normando Corti) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Educacion
· 6 en la zona
ESCUELA NRO 478 VILLA ROSAS · primaria · publica1 min · 16 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 152 ALFONSINA STORNI · inicial · publica1 min · 77 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 376 JOAQUIN DOPAZO · secundaria · publica2 min · 114 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Padre Normando Corti1 min · 89 m
Plazoleta ferrocarril7 min · 462 m
Plaza Sarmiento8 min · 543 m
Salud
CENTRO DE SALUD N° 3 DR. JUAN CARLOS FINO · centro de salud · publico2 min · 116 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Rosas
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosas esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 2,3% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Villa Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Rosas
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Rosas
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 68.450
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Rosas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Villa Rosas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 458/m²
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Villa Rosas. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Rosas
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Villa Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Escuela Primaria 478 Villa Rosas, 712, Jorge Newbery, Villa Rosas, Rafaela, Municipio de Rafaela, Departamento Castellanos, Santa Fe, 2300, Argentina, Villa Rosas, Rafaela, Santa Fe
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