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Casa en venta en 30 De Octubre · 0 ambientes
Casa en venta
USD 145.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 228,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en 30 De Octubre · 0 ambientes

Casa en barrio 30 de octubre

Güemes esq. Uruguay , 30 De Octubre · 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
0
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
122 m²
Sup. total
180 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de 30 De Octubre

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 32% mas que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en 30 De Octubre publicados a menos de 10 cuadras de Güemes esq. Uruguay , 30 De Octubre.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.189lo normal · 903697

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 67% mas que los que ya salieron de oferta
  • 26 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.194
Tamaño normal
148 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 713
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de 30 de Octubre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA RECICLADA EN BARRIO 30 DE OCTUBRE Casa en proceso de reciclado, ubicada en uno de los barrios mas tradicionales de la ciudad de Rafaela. La propiedad se encuentra en la esquina noreste de las calles Uruguay y Guemes, con su ingreso sobre la última. Se dispone totalmente en planta baja, ingresando por un espacio integrado de living comedor y cocina, por un distribuidor se accede a los dormitorios y baño. La cochera es abierta hacia uno de sus laterales que da vista al patio, oficiando la misma de galería cuando no se encuentra el vehículo estacionado. El patio cuenta con asador, un lavadero con toilete integrado y una habitación de depósito o taller. Es un inmueble ideal para aquellas familias que busquen espacios múltiples, ubicación y servicios. POSIBILIDAD DE FINANCIACIóN.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 156.287 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 11.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.296.322 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 156.287
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.812
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.296.322/mes

Necesitas ingresos por $ 5.185.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Centenario) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 42510 min · 646 m
VRAI Verduleria Autoservicio · Victor Manuel III12 min · 763 m
Vrai Frutas y verduras · Victor Manuel III12 min · 770 m
Educacion · 20 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 460 GUILLERMO LEHMANN · secundaria · publica3 min · 166 m
ESCUELA NRO 479 CRISTOBAL COLON · inicial/primaria · publica7 min · 422 m
ESCUELA NRO 477 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial/primaria · publica8 min · 507 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Centenario9 min · 560 m
Plaza Colon11 min · 677 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"11 min · 712 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO U. O. M. - JULIO V. RAELE · centro de salud · obra social7 min · 475 m
SANATORIO PARRA · hospital/clinica · privado9 min · 586 m
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado12 min · 747 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.4% total
USD 145.000USD 135.00022 de jun de 202613 de jul de 2026
  1. 13 de jul de 2026USD 135.000 → USD 145.000+7.41%

Como vinieron los precios en 30 De Octubre

El precio de casas de 3 dormitorios en 30 De Octubre esta hoy en una mediana de USD 165.000, un 37,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en 30 De Octubre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 165.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en 30 De Octubre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes esq. Uruguay , 30 De Octubre, 30 De Octubre, Rafaela, Santa Fe

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