Casa 5 ambientes en venta en Güemes 100, 30 de Octubre

Casa 5 ambientes en ventaen Güemes 100, 30 de Octubre

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
181 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de 30 de Octubre

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 39 casas de 3 habitaciones en venta en 30 de Octubre publicados a menos de 10 cuadras de Güemes 100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 811lo normal · 811947

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 120.000
Tamaño normal
153 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 811
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Sonia López Propiedad ubicada en un punto estratégico de la ciudad, cercana a comercios y escuelas. Se desarrolla sobre un lote irregular de 170 m² con 8 metros de frente, ofreciendo una distribución cómoda y funcional: Living comedor de buen tamaño. Cocina con comedor diario independiente. Garage cubierto. Dos dormitorios en planta baja y un tercer dormitorio en planta alta. Baño completo. Patio de dimensiones reducidas con dependencia de lavadero. Amplia terraza en planta alta, ideal para proyectar un espacio de esparcimiento, quincho o expansión futura. La propiedad cuenta con todos los servicios y un potencial atractivo tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una casa con posibilidad de ampliación. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Güemes 100

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Centenario) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 5 en la zona
Deyaniz · Belgrano 7808 min · 506 m
Pinguino · Boulevard Guillermo Lehmann 4258 min · 512 m
La Anonima · Rivadavia 538 min · 529 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA NRO 476 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica2 min · 144 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 21 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · adultos · publica2 min · 144 m
JARDIN DE INFANTES NRO 196 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica2 min · 144 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Centenario2 min · 122 m
Patio de las Artes "Ernesto Fertonani"3 min · 182 m
Parque Islas Malvinas5 min · 288 m
Salud · 8 en la zona
CLINICA RAFAELA · clinica especializada · privado2 min · 106 m
SAMCO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico5 min · 332 m
SAMCO DE RAMONA · centro de salud · publico7 min · 464 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en 30 de Octubre

El precio de casas de 4 o mas ambientes en 30 de Octubre esta hoy en una mediana de USD 152.500, un 9,7% mas que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en 30 de Octubre

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en 30 de Octubre.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes 100, 30 de Octubre, Rafaela, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
Contactar en Zonaprop