P Proppies
Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 52.000
= $ 80,5 M
Cuota UVA desde $ 457.533/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en Venta: Nerbutti Puerto Gral San Martin

360, Nerbutti, Centro, Puerto General San Martín, Municipio de Puerto General San Martín, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2202ARC, Argentina · Centro, Puerto General San Martin, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 256 m², USD 52.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 16,1% desde el 14/08/2026 (de USD 62.000 a USD 52.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Propiedad centrica ubicada en una estratégica zona de la ciudad de Puerto General San Martín : Cayetano Nerbutti 353 Pto Gral San Martin . Ideal para comercio, institución o¿Por que no vivienda propia a pasos de todo? Dependencias : Retiro de Jardín al frente, Living comedor, hall , 2 dormitorios, baño principal , cocina comedor, galeria cubierta con baño de servicio, patio seco con parrillero, lavadero y cuarto de guardado. Medidas del terreno: 11 mts de frente x 23.30 mts de fondo = 256 mts2 Superficie edificada : 180 mts2 No cuenta con la instalación interna de gas natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.048
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.510
Sellos y tasas~1.25%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 457.533/mes

Necesitas ingresos por $ 1.830.130/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 17 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1315 · adultos · publica2 min · 100 m
ESCUELA NRO 6033 GOBERNADORES CULLEN · primaria · publica3 min · 174 m
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Salud · 4 en la zona
SAMCO DE PUERTO GENERAL SAN MARTIN · centro de salud · publico1 min · 71 m
SAMCO DE CARLOS PELLEGRINI - DR. JULIO CORTES BELASCUEN · hospital/clinica · publico11 min · 675 m
CENTRO DE SALUD CATALINA SALOMON · centro de salud · publico14 min · 899 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.1% total
USD 62.000USD 52.00009 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 62.000 → USD 59.000-4.84%
  2. 17 de sept de 2026USD 59.000 → USD 52.000-11.86%

Ubicacion

360, Nerbutti, Centro, Puerto General San Martín, Municipio de Puerto General San Martín, Gran Rosario, Departamento San Lorenzo, Santa Fe, S2202ARC, Argentina, Centro, Puerto General San Martin, Santa Fe

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