Terreno en venta en Parque Vernazza
Terreno en venta
USD 450.000

Terreno en venta en Parque Vernazza

Terreno 3.000 m² Sobre Ruta 21

Ruta 21 al 2000 · Parque Vernazza, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
2.930 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Parque Vernazza, 2930 m², USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por encima de la mediana del set (USD 345.000). El m² de lote sale USD 154 contra USD 146 de la mediana (+5,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 345.000
Mediana precio/m²
USD 146
Mediana m²
2367 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Parque Vernazza

Descripcion

Importante Terreno en Venta – Pueblo Esther, sobre Ruta 21 Ubicado en la mejor zona de Pueblo Esther, este terreno representa una oportunidad estratégica para desarrolladores inmobiliarios y empresarios gastronómicos. En un entorno en pleno crecimiento, con 3 countries consolidados y nuevos proyectos de otros 3 en desarrollo, además de un shopping próximo a inaugurarse, la zona se perfila como uno de los polos de mayor proyección del sur del Gran Rosario. Durante los fines de semana, la población local se duplica gracias al turismo, la pesca y las casas de fin de semana, generando un movimiento constante sobre la Ruta 21, paso obligado hacia Arroyo Seco, Villa Constitución y otras importantes localidades. Por sus dimensiones excepcionales y ubicación privilegiada, el terreno es ideal para emprendimientos gastronómicos, comerciales o desarrollos inmobiliarios de escala. Ubicación: Ruta 21 – Pueblo Esther Ideal para: Inversores, desarrolladores y empresarios del rubro gastronómico o comercial. ¿Querés conocer más detalles del terreno y su potencial? Contactate para recibir información completa y coordinar una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 485.028
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 13.068
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.889.630/mes

Necesitas ingresos por $ 15.558.521/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 13 en la zona
Dulce Morena1 min · 50 m
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Autoservicio El Padrino7 min · 458 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES NRO 365 · inicial · publica12 min · 748 m
Espacios verdes
Parque Vernazza3 min · 219 m
Polideportivo Pueblo Esther15 min · 966 m
Salud
SAMCO DE PUEBLO ESTHER · centro de salud · publico14 min · 897 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 21 al 2000, Parque Vernazza, Pueblo Esther, Santa Fe

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