Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.000

Departamento en venta en Nuestra Señora De Lourdes · 1 ambiente

Monoambiente en Nuestra Señora de Lourdes

Francia al 1100 · Nuestra Señora De Lourdes, Pueblo Esther, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuestra Señora De Lourdes, 1 ambiente, 34 m², USD 63.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,6% por debajo de la mediana del set (USD 89.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.853 contra USD 2.016 de la mediana (-8,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,0% desde el 20/08/2026 (de USD 70.000 a USD 63.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
4
Mediana precio
USD 89.500
Mediana precio/m²
USD 2.016
Mediana m²
44 m²
Comparar con 4 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuestra Señora De Lourdes

Descripcion

Departamento monoambiente a estrenar Terrazas Francia Monoambiente a estrenar ubicado en el 3.o piso al frente, con orientación este, en el edificio Terrazas Francia, un moderno desarrollo que ofrece unidades monoambiente, de uno y dos dormitorios. Emplazado sobre Av. Francia 1120, entre San Juan y Mendoza, en una de las zonas de mayor crecimiento inmobiliario de Rosario. Su ubicación estratégica permite una excelente conexión con Avenida Pellegrini, el Parque Independencia, facultades y otros puntos de interés de la ciudad. La unidad cuenta con un amplio balcón al frente de 6 m2, con orientación este, que brinda excelente iluminación natural durante las mañanas. Al ingresar se encuentra la cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas de diseño contemporáneo, con frentes color Mont Blanc (símil madera clara) y Gris Humo, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería monocomando y revestimiento de pared en cerámicos Alberdi de primera calidad. El ambiente principal posee pisos de porcelanato de primera calidad, al igual que el balcón, revestido con porcelanato Alberdi. El baño está completamente equipado con artefactos sanitarios Roca, línea Mónaco, incluyendo inodoro con mochila y bidet, grifería FV y revestimientos en cerámicos Alberdi de primera calidad, ofreciendo terminaciones de excelente nivel. La unidad cuenta con aberturas de aluminio color negro, línea Moderna, con doble vidriado hermético (DVH), que proporcionan mayor aislamiento térmico y acústico. Como espacio de uso común, el edificio dispone de una terraza con parrillero, ducha y baño, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Una excelente oportunidad para quienes buscan una vivienda moderna o una inversión segura, con materiales de calidad, excelentes terminaciones y una ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Rosario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.905
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.830
Sellos y tasas~1.25%
USD 788
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 551.097/mes

Necesitas ingresos por $ 2.204.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 70.000USD 63.00002 de jul de 202620 de ago de 2026
  1. 20 de ago de 2026USD 70.000 → USD 63.000-10.00%

Ubicacion

Francia al 1100, Nuestra Señora De Lourdes, Pueblo Esther, Santa Fe

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