Casa 3 ambientes en venta en Gobernador Vera 1400, Pueblo Esther

Casa 3 ambientes en ventaen Gobernador Vera 1400, Pueblo Esther

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
1.352 m²

Precio frente a los parecidos de Pueblo Esther

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 18% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Pueblo Esther publicados a menos de 10 cuadras de Gobernador Vera 1400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 891lo normal · 1.0919861.261

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • 14 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 140.719
Tamaño normal
115 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 832
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví la tranquilidad de Pueblo Esther, cerca del río Paraná En una de las zonas más tradicionales de Pueblo Esther, esta casa en venta ofrece un entorno residencial ideal para disfrutar de la naturaleza, la tranquilidad y la vida al aire libre. Con acceso por calle Gobernador Oroño, cercanía al río Paraná y conexión con Ruta Provincial 21, su ubicación combina la calma de una localidad ribereña con la accesibilidad hacia Rosario y las localidades vecinas. Una propuesta atractiva tanto para residencia permanente como para casa de fin de semana, donde el espacio verde y la privacidad son protagonistas. Casa de 2 dormitorios, piscina y 1.352 m² de terreno parquizado La propiedad se desarrolla sobre un extraordinario terreno de 1.352 m², completamente parquizado, con 129 m² construidos. La vivienda principal cuenta con 2 dormitorios, baño y una amplia cocina comedor con parrillero interior, un ambiente ideal para disfrutar de encuentros familiares durante todo el año. Su distribución ofrece interesantes posibilidades de renovación y rediseño de los espacios, permitiendo adaptar la vivienda a distintos estilos de vida. En el exterior, dos imponentes pinos jerarquizan el ingreso, dando carácter al entorno natural, mientras que una piscina de material invita a disfrutar de los días de verano. Además, dispone de una segunda casa independiente en construcción, compuesta por dormitorio, cocina comedor y baño, ideal como alojamiento complementario para familiares o invitados ¿Por qué comprar esta propiedad en Pueblo Esther? Porque ofrece algo cada vez más valorado: amplitud de terreno, naturaleza y posibilidades de personalización. Sus 1.352 m² de parque permiten disfrutar de actividades al aire libre, reuniones familiares y momentos de descanso, mientras que la piscina, el parrillero interior y la vivienda independiente aportan versatilidad a la propiedad. La amplitud de la cocina comedor y su tipología constructiva ofrecen un interesante potencial de refacción y modernización, para crear ambientes adaptados a las necesidades y preferencias de sus futuros habitantes. Una alternativa para quienes buscan una casa quinta en Pueblo Esther, una vivienda permanente rodeada de verde o una inversión inmobiliaria con potencial de valorización. ¿Por qué elegir Terroma Propiedades? En Terroma Propiedades sabemos que comprar una casa es mucho más que elegir un inmueble: es encontrar el lugar donde desarrollar nuevos proyectos y disfrutar de una mejor calidad de vida. Te acompañamos con asesoramiento inmobiliario, atención personalizada y seguimiento durante cada etapa de la operación, para que puedas tomar tu mejor decisión. Descubrí el potencial de esta propiedad y todo lo que su entorno tiene para ofrecerte. ¡Contactanos y coordinemos una visita para conocerla! Aviso importante: Las imágenes son ilustrativas y no sustituyen la visita presencial ni la verificación de las características, superficies, estado de conservación, instalaciones y demás condiciones del inmueble. La información publicada deberá corroborarse con la documentación correspondiente y las condiciones actuales de la propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gobernador Vera 1400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Pueblo Esther) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Dar15 min · 979 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 151 · adultos · publica15 min · 987 m
E.E.M.P.A. NRO 1322 ALFONSINA STORNI · adultos · publica15 min · 987 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 427 BRIGADIER ESTANISLAO LOPEZ · secundaria · publica15 min · 987 m
Espacios verdes
Polideportivo Pueblo Esther13 min · 858 m
Salud
SAMCO DE PUEBLO ESTHER · centro de salud · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pueblo Esther

El precio de casas de 3 ambientes en Pueblo Esther esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 8,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Pueblo Esther

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Pueblo Esther.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gobernador Vera 1400, Pueblo Esther, Pueblo Esther, Santa Fe

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