venta
USD 118.000
Casa en Venta en Pueblo Esther, Rosario
Playa Grande · 3 amb · 2 dorm · 60 m2 · hace 76 dias
Casa en venta
USD 85.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Casa en venta en Playa Grande · 3 ambientes
Venta de casa en pueblo esther, dos terrenos, apta credito
Pasaje Paraíso 100, Pueblo Esther · Playa Grande, Pueblo Esther, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 4
- Sup. cubierta
- 100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Playa Grande, 3 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 89.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 1.112 de la mediana (-23,6%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,5% desde el 23/07/2026 (de USD 89.000 a USD 85.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 89.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.113
- Mediana m²
- 80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Playa Grande
Descripcion
[RAGUSA-1272] UBICACIÓN Excelente ubicación, a dos cuadras del río y a pocas cuadras del camping municipal de Pueblo Esther, con guardería náutica y bajada para embarcaciones.
La propiedad se encuentra en calle exclusiva, sin circulación de vehículos. A metros de una pequeña plaza, con juegos para niños.
DESCRIPCIÓN La casa se encuentra emplazada en dos lotes con forma de L; uno de 12 x 24 m2 con espacio verdes, árboles y la propiedad en el fondo; otro lote de 12 x 27 m2 con pileta de material de 10x5 m2 con parrillero y horno de barro.
Cuenta con doble ingreso, ambientes grandes e iluminados.
Se dispone en una planta con posibildad de construir planta alta.
Posee cocina/comedor, living/comedor, ambos espacios son amplios y abiertos, con aire acondicionado instalado, un baño con lavadero.
Cuarto de guardado.
Tiene dos dormitorios y un baño principal.
La propiedad es ideal para compartir en familia de forma permanente ya que cuenta con todos los servicios o como casa de fin de semana.
Tiene espacios verdes despejados y diversidad de árboles que brindan sombra y privacidad.
Acepta permuta Servicios: Electricidad, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Internet Otros Servicios: Lavadero, Parque, Jardín trasero, Jardín delantero EXCELLENCE SERVICIOS INMOBILIARIOS MATIAS JESUS RAGUSA CCI MAT1269 TE BRINDAMOS UN SERVICIO DISTINTO, PERSONALIZADO Y REALMENTE ENFOCADO EN TUS NECESIDADES .
Los datos de las publicaciones deberan ser corroborados en la visita de la propiedad por la persona interesada .
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, como asi tambien los servicios y el estado de conservacion refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 91.616
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.062
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.086
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 743.448/mes
Necesitas ingresos por $ 2.973.790/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Historial de precios
-4.5% total
- 23 de jul de 2026USD 89.000 → USD 87.000-2.25%
- 02 de oct de 2026USD 87.000 → USD 85.000-2.30%
Precios de casas de 2 dormitorios en Playa Grande
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Esta propiedad
- USD 85.000-4.5% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Playa Grande. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Playa Grande
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Esta propiedad
- USD 85.000-4.5% · por debajo del mercado
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Playa Grande. Serie aun corta para graficar una tendencia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Pasaje Paraíso 100, Pueblo Esther, Playa Grande, Pueblo Esther, Santa Fe
