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Casa en venta en Lagos De Piñero · 3 ambientes
Casa en venta
USD 42.500
= $ 64,7 M
Cuota UVA desde $ 367.354/mes · ingresos $ 1,5 M

Casa en venta en Lagos De Piñero · 3 ambientes

Casa en Los Muchachos - 2 dormitorios, 204 m2

Los Muchachos · Lagos De Piñero, Piñero, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
204 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lagos De Piñero, 3 ambientes, 70 m², USD 42.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,4% por encima de la mediana del set (USD 35.900). El m² sale USD 607 contra USD 520 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,6% desde el 11/08/2026 (de USD 45.000 a USD 42.500): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.900
Mediana precio/m²
USD 520
Mediana m²
69 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Lagos De Piñero

Descripcion

Casa en venta en barrio Los Muchachos, ubicada en un entorno tranquilo y en crecimiento, ideal para quienes buscan comodidad y espacios para disfrutar en familia, ya sea como vivienda permanente o casa de fin de semana. Características: * 2 dormitorios * Living comedor cómodo y funcional * Terreno de 204 m² totales * Agua de perforación * Termotanque eléctrico * Cocina a gas envasado * Galería con estufa a leña Tromen El barrio aún no finalizó el final de obra, por lo que la venta se realiza mediante cesión de derechos. CORREDOR INMOBILIARIO MAT. 1858.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 45.808
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.25%
USD 531
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 367.354/mes

Necesitas ingresos por $ 1.469.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Historial de precios

-5.6% total
USD 45.000USD 42.50011 de jun de 202611 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 45.000 → USD 42.500-5.56%

Ubicacion

Los Muchachos, Lagos De Piñero, Piñero, Santa Fe

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