Local en venta en Pilar
Local en venta
USD 180.000

Local en venta en Pilar

Venta importante propiedad en pilar

27 de Abril 1200 · Pilar, Pilar, Santa Fe

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
519 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Pilar, 519 m² cubiertos, USD 180.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 60,0% por debajo de la mediana del set (USD 450.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 347 contra USD 817 de la mediana (-57,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 450.000
Mediana precio/m²
USD 817
Mediana m²
550 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Pilar

Descripcion

Corredor Responsable: Joaquín Eguiazu CCI 859 • Contacto: Eduardo Briggiler Oportunidad única en Pilar, Santa Fe Ubicado estratégicamente sobre calle 27 de Abril 1256, este importante terreno de 1.643 m² ofrece un enorme potencial para desarrollo comercial o mixto. La propiedad cuenta con 519 m² cubiertos, distribuidos entre local comercial al frente, oficinas y galpones, lo que la convierte en una opción ideal tanto para empresas en funcionamiento como para proyectos de expansión o reconversión. Su amplitud de terreno permite múltiples posibilidades: desde desarrollo inmobiliario hasta centro logístico o comercial. Además, dispone de todos los servicios esenciales: Pavimento Cloacas Alumbrado público Una propiedad versátil, con excelente proyección y ubicación, pensada para quienes buscan invertir con visión de crecimiento. Actualmente el local comercial se encuentra alquilado, lo que genera renta inmediata a la hora de invertir. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.011
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.227
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.555.852/mes

Necesitas ingresos por $ 6.223.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (81 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 10 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8153 SANTA MARTA · secundaria · privada2 min · 151 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1051 SANTA MARTA · primaria · privada2 min · 151 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1473 SANTA MARTA · inicial · privada2 min · 151 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Huerta Escolar4 min · 235 m
Plaza Libertad5 min · 291 m
Plaza Evita8 min · 509 m
Salud
CENTRO DE SALUD BARRIO NORTE - PILAR · centro de salud · publico12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 500 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Pilar

Mediana del barrio
USD 182.006
Avisos relevados
130
Esta propiedad
USD 180.000

El precio mediano de los locales en venta en Pilar es USD 182.006, tomando los 130 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

27 de Abril 1200, Pilar, Pilar, Santa Fe

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