Local en venta en Pilar

Local en venta en Pilar

Locales en venta en centro de pilar. 32 mts ubicación seguro buen caudal de gente

Bartolome MITRE 500. FATIMA , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
32 m²

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 39.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Bartolome MITRE 500. FATIMA , Pilar.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.219lo normal · 1.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Lleva 96 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 59.429
Tamaño normal
35 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

De conformidad a las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario y a la Ley Nacional 25.028, la Ley 22.802 de Lealtad Comercial, la Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y de la Constitución provincial y nacional, los agentes/asesores inmobiliarios independientes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación labrada objeto de la intermediación y los contratos que se realicen, son siempre realizados por parte del martillero y corredor público colegiado según su jurisdicción. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL ) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse y ser actualizadas . Fotografías no contractuales ni vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 41.750 en total: USD 39.000 del aviso mas USD 2.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 351.790 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.790/mes

Necesitas ingresos por $ 1.407.159/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 23,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
23,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Dia · Avenida Tratado del Pilar1 min · 20 m
Carrefour · Sarratea Ramirez5 min · 334 m
Pilar Point · Avenida Estanislao Lopez7 min · 447 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Y TECNICA FREDERIC CHOPIN · superior · privada3 min · 181 m
ESCUELA PRIMARIA MADRE DEL DIVINO PASTOR · primaria · privada4 min · 244 m
CENTRO MODELO DEL PILAR · especial · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Morra4 min · 270 m
Paseo Federal Dr. Ernesto Tomas Petrucci7 min · 437 m
Paseo Rene Favaloro7 min · 445 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado8 min · 481 m
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado8 min · 496 m
POLICONSULTORIOS DIABETES PILAR · centro de salud · privado9 min · 577 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bartolome MITRE 500. FATIMA , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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