Local en venta en Pilar
Local en venta
USD 40.000
+ ARS 320.000 de expensas

Local en venta en Pilar

Local en venta en pilar, g.b.a. zona norte, argentina

Galeria Via Pilar, Caamaño 1103, Pilar, Bs.As. G.B.A. Norte 100, Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Descripcion

LOCAL COMERCIAL/ OFICINA EN GALERIA VIA PILAR Ubicada en el segundo piso de la galería, con gran terraza y entorno abierto. El local tiene frente vidriado de piso a techo, pisos de porcelanato y conexión de agua. Ideal para uso de oficina, showroom, deposito, estudio profesional. Características Principales: Distribución y Diseño: Estructura de concepto abierto con un estanque con peces, escaleras y rampas de fácil acceso en todos sus niveles. Oferta Comercial: Agrupa más de 60 locales comerciales de rubros variados, que incluyen gastronomía, cuidado personal, oficinas y consultorios médicos. Amenidades: Dispone de una amplia terraza, amplios baños, playa de estacionamiento y servicio de seguridad permanente. Ubicación y Accesibilidad: Dirección: Roberto Caamaño 1103, Villa Rosa, Provincia de Buenos Aires. Accesos: Se encuentra a solo 5 minutos de la Autopista Panamericana (Ramal Pilar, km 46) y conecta también por la Ruta 25 a la altura de Pilar del Este. Entorno: Situado en una zona de alto tránsito rodeada de barrios cerrados, instituciones educativas (como North Hills y Saint Mattews), centros de salud (consultorios externos del Hospital Austral), y sitios de esparcimiento de fin de semana como el Hotel KOS.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 360.810 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 360.810/mes

Necesitas ingresos por $ 1.443.240/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (151 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto y la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos.

Compras
Via Pilar1 min · 8 m
La Escala1 min · 53 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada2 min · 104 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada2 min · 128 m
PRIMEROS PASOS · inicial · privada10 min · 612 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Galeria Via Pilar, Caamaño 1103, Pilar, Bs.As. G.B.A. Norte 100, Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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