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Local en venta en Pilar
Local en venta
USD 280.000
= $ 444,6 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Pilar

Excelente local comercial panamericana km 53.5 y j a roca - pilar

Colectora 12 de Octubre y J A Roca 0 , Pilar · Pilar, Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Cochera
1
Sup. cubierta
134 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Pilar

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 10% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Pilar publicados a menos de 10 cuadras de Colectora 12 de Octubre y J A Roca 0 , Pilar.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.090lo normal · 2.329

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 312.112
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Pilar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL • PILAR Panamericana Km 53.5 y calle J.A.Roca 134 m2 cubiertas Amplio salon. Muy Luminoso. Excelente frente Entorno comercial RUBICA Pilar 0230 4 26 08 28 Wapp oficina Wapp Dario La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI) de conformidad con la normativa vigente (res AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs) por parte del propietario. RUBICA INMOBILIARIA CMCPSI 4475

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.525.669 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.525.669/mes

Necesitas ingresos por $ 10.102.677/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (154 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Morra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 7 en la zona
Dia · Avenida Tratado del Pilar7 min · 427 m
Atalaya Pilar · AV.12 de octubre 105510 min · 647 m
Carrefour · Sarratea Ramirez12 min · 779 m
Educacion · 16 en la zona
INSTITUTO MADRE DEL DIVINO PASTOR · secundaria · privada3 min · 219 m
MADRE DEL DIVINO PASTOR · inicial · privada3 min · 221 m
INSTITUTO VERBO DIVINO · primaria · privada4 min · 238 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Villa Morra6 min · 403 m
Paseo Rene Favaloro12 min · 762 m
Plaza de los Niños13 min · 814 m
Salud
PROYECCIONES RADIOLOGICAS · centro de salud · privado1 min · 52 m
CENTRO DE DIA Y HOGAR LA CATA (C D) · clinica especializada · privado1 min · 56 m
CENTRO ZOONOSIS · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Pilar

El precio de locales en Pilar esta hoy en una mediana de USD 1.237 por m², un 2,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 139 avisos publicados.

Precios de locales en Pilar

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.237/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 139 avisos del segmento publicados en Pilar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora 12 de Octubre y J A Roca 0 , Pilar, Pilar, Pilar, Buenos Aires

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