P Proppies
Casa en venta en Centro · 1 ambiente
Casa en venta
USD 140.000
= $ 216 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Casa en venta en Centro · 1 ambiente

Casa en venta en perez

Jolly Medrano 1700, Pérez · Centro, Perez, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Cochera
1
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 1 ambiente, 173 m², USD 140.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 94,4% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 809 contra USD 699 de la mediana (+15,8%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 15/08/2026 (de USD 160.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~48,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 699
Mediana m²
103 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Casa en venta en Pérez. Living, cocina, comedor, 3 dormitorios, 2 baños lavadero, garaje, asador, deposito. Alarma. Servicios: agua de red, gas natural, electricidad, cloacas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.047/mes

Necesitas ingresos por $ 4.908.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Dar5 min · 339 m
Arcoiris14 min · 885 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA NRO 856 DOCTOR JOSE ROQUE PEREZ · inicial/primaria · publica3 min · 195 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1139 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial/primaria · privada4 min · 285 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8119 NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada4 min · 286 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Manuel Belgrano3 min · 200 m
Paseo de la Estacion Carlos Casado5 min · 348 m
Plaza Jose de San Martin6 min · 356 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EL GURI · centro de salud · publico11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 160.000USD 140.00011 de jun de 202615 de ago de 2026
  1. 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 75.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Jolly Medrano 1700, Pérez, Centro, Perez, Santa Fe

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