venta
USD 100.000
Casa en Venta en Perez, Rosario
Centro · 9 amb · 2 dorm · 145 m2 · publicada ayer
Casa en venta en Centro · 1 ambiente
Casa en venta en Perez
Jolly Medrano 1700 · Centro, Perez, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 149 m²
- Sup. total
- 388 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Centro, 1 ambiente, 149 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 115,4% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 940 contra USD 537 de la mediana (+74,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 15/08/2026 (de USD 160.000 a USD 140.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~53,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 3
- Mediana precio
- USD 65.000
- Mediana precio/m²
- USD 537
- Mediana m²
- 121 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
Casa en venta en Pérez.
Living, cocina, comedor, 3 dormitorios, 2 baños lavadero, garaje, asador, deposito.
Alarma.
Servicios: agua de red, gas natural, electricidad, cloacas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 150.898
- Precio del aviso
- USD 140.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 4.066
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.227.604/mes
Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 15 de ago de 2026USD 160.000 → USD 140.000-12.50%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 69
- Esta propiedad
- USD 140.000
El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.000, tomando los 69 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Jolly Medrano 1700, Centro, Perez, Santa Fe
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