venta
USD 147.000
Casa · 249m² · 5 Ambientes
Centro · 5 amb · 2 dorm · 249 m2 · hace 17 dias
Casa en venta en Centro · 1 ambiente
Venta casa dos habitaciones
Lavalle 1400, Pérez · Centro, Perez, Santa Fe
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 103 m²
- Sup. total
- 380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Centro, 1 ambiente, 103 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 48,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 699 contra USD 809 de la mediana (-13,6%).
Historial de precio: Baja acumulada de 11,1% desde el 07/08/2026 (de USD 81.000 a USD 72.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 140.000
- Mediana precio/m²
- USD 809
- Mediana m²
- 173 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro
Descripcion
¡Venta de Casa en Pérez!Ubicada en excelente zona de la ciudad, sobre la calle Lavalle al 1400.
La propiedad se distribuye en 103m2 de la siguiente manera:
PorchLiving2 habitacionesBaño intermedioComedorComedor diarioCocinaDepósitoPatio trasero
Cuenta con todos los servicios conectados, nuevas instalaciones eléctricas y sistema de alarma.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 77.605
- Precio del aviso
- USD 72.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.091
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.614
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 631.053/mes
Necesitas ingresos por $ 2.524.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Compras
Dar6 min · 386 m
Arcoiris9 min · 596 m
Educacion
· 13 en la zona
ANEXO II - E.E.M.P.A. NRO 1311 · adultos · publica2 min · 123 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 153 · adultos · publica6 min · 392 m
ESCUELA NRO 856 DOCTOR JOSE ROQUE PEREZ · inicial/primaria · publica7 min · 424 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
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Paseo de la Estacion Carlos Casado5 min · 293 m
Plaza Manuel Belgrano7 min · 463 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL EL GURI · centro de salud · publico6 min · 353 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-11.1% total
- 07 de ago de 2026USD 81.000 → USD 72.000-11.11%
Precios en Centro
- Mediana del barrio
- USD 75.000
- Avisos relevados
- 59
- Esta propiedad
- USD 72.000
El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 75.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.
Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias
Ubicacion
Lavalle 1400, Pérez, Centro, Perez, Santa Fe
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