Casa en venta en Iriondo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 210.000

Casa en venta en Iriondo · 4 ambientes

Casa Quinta en Oliveros de Dos Dorm. con Pileta

Brazil y Colombia · Iriondo, Oliveros, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
480 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Iriondo, 4 ambientes, 80 m², USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 278,4% por encima de la mediana del set (USD 55.500). El m² sale USD 2.625 contra USD 694 de la mediana (+278,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~73,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.500
Mediana precio/m²
USD 694
Mediana m²
80 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Iriondo

Descripcion

CASA EN VENTA – 2 DORMITORIOS, PARQUE Y PILETA Precio: USD 210.000 Excelente propiedad desarrollada sobre dos lotes de aproximadamente 8 x 30 metros cada uno, con una superficie total aproximada de 480 m², que se destaca por sus amplios espacios, su parque y, especialmente, por la privacidad y tranquilidad que ofrece. La propiedad cuenta con: * 2 dormitorios: uno de aproximadamente 3 x 4 m y otro de 4 x 4 m. * Amplio living comedor de aproximadamente 5 x 3 m. * Cocina independiente. * Sector de descanso. * Antebaño y baño. * Galería cerrada de aproximadamente 5 x 8 m, completamente vidriada, con ventanales que permiten disfrutar del parque durante todo el año. * Galería equipada con asador de aproximadamente 1,50 x 0,80 m, bacha y alacena. * Baño exterior, especialmente práctico para el sector de pileta. * Cuarto de herramientas de aproximadamente 3 x 4 m, con instalación para lavarropas. * Agua fría y caliente en toda la propiedad. * Cochera semicerrada con capacidad para aproximadamente 4 vehículos. PARQUE Y PILETA Uno de los grandes atractivos de la propiedad es su amplio parque totalmente cercado, con cerco vivo y una importante variedad de plantas y palmeras. La pileta de 4 x 8 m cuenta con: * Escalera de acero. * Fuente móvil. * Refractarios dobles. * Solárium de aproximadamente 5 x 5 m revestido con refractarios. PRIVACIDAD La propiedad ofrece un nivel de privacidad excepcional. Al encontrarse en una esquina, con dos calles formando una “L” y vecinos únicamente en los otros laterales, toda la propiedad se encuentra protegida mediante cerco vivo, tapial y un pasillo perimetral, evitando las visuales desde el exterior. El frente y los sectores perimetrales están completamente cercados, generando un espacio íntimo y reservado para disfrutar del parque, la pileta y la galería. DETALLES Y TERMINACIONES La casa conserva detalles que le aportan calidez y personalidad: * Todas las puertas interiores son de madera. * Puerta principal con vitral. * Portón de madera. * Detalles de madera sobre el tapial. * Ventanas de aluminio con doble vidrio. * Galería completamente cerrada con grandes ventanales de vidrio. Una propiedad pensada para quienes buscan espacio, comodidad, parque, pileta y máxima privacidad, con ambientes interiores y exteriores preparados para disfrutar en familia durante todo el año. DOCUMENTACIÓN E IMPUESTOS AL DÍA. VALOR: USD 210.000 Las medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas en la documentación y/o mediante mensura correspondiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 226.346
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 6.098
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.625
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.851.187/mes

Necesitas ingresos por $ 7.404.749/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de casas de 2 dormitorios en Iriondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 101.500
Tendencia (4 semanas)
▼-15.4%
Esta propiedad
USD 210.000+106.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00017 de ago de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Iriondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Iriondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Brazil y Colombia, Iriondo, Oliveros, Santa Fe

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