Casa en venta en Melincue · 5 ambientes
Casa en venta
USD 97.000

Casa en venta en Melincue · 5 ambientes

Casa con quincho pileta y local en Melincue

Genova 500 · Melincue, Melincue, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
156 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Melincue, 5 ambientes, 115 m², USD 97.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por encima de la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 843 contra USD 639 de la mediana (+32,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 639
Mediana m²
105 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Melincue

Descripcion

Corredor Responsable: Gino Sosa Rostom CCI 2174 • Contacto: Gabriela Pintos Excelente oportunidad de inversión en zona turística, con una propiedad que combina vivienda, espacio comercial y un amplio terreno de 1.300 m². La casa cuenta con ambientes amplios y luminosos, living-comedor, cocina integrada con barra desayunadora, lavadero, espacios de guardado y baño completo. Se destaca el techo de madera con vigas, que aporta calidez y carácter a la propiedad. Además, dispone de local comercial, ofreciendo la posibilidad de desarrollar un emprendimiento propio, generar una renta o aprovechar el movimiento turístico de la zona. El gran terreno de 1.300 m² brinda múltiples posibilidades de aprovechamiento y expansión, convirtiéndose en uno de los principales atributos de esta propiedad. Ubicación en zona turística, Casa, Local comercial, 1.300 m² de terreno. Una propiedad con gran potencial para vivienda, emprendimiento e inversión, en una ubicación donde el entorno turístico suma valor y posibilidades. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 848.956/mes

Necesitas ingresos por $ 3.395.824/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Genova 500, Melincue, Melincue, Santa Fe

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