Casa en venta en Melincue · 4 ambientes
Casa en venta
USD 38.000

Casa en venta en Melincue · 4 ambientes

Venta - casa 3 dormitorios - melincue

SARMIENTO 500, Melincue · Melincue, Melincue, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Melincue, 4 ambientes, 95 m², USD 38.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 38.000). El m² sale USD 400 contra USD 400 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 21/09/2026 (de USD 42.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 38.000
Mediana precio/m²
USD 400
Mediana m²
95 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Melincue

Descripcion

Se trata de una casa estilo español, ubicada sobre un terreno que tiene 43 mts de fondo, con arboles y cerco verde. En una zona privilegiada, en el centro de la localidad de Melincue. La propiedad tiene una construccion solida, y con gran potencial para ser renovada; es cómoda, tiene un living comedor amplio con acceso desde la calle con hogar a leña, cocina equipada con lavadero cubierto y salida al patio. Pasillo de distribución que comunica a los tres dormitorios todos son ventanas hacia el patio. El ultimo dormitorio tiene salida al patio a traves de una puerta tambien baño y comunicación con un deposito externo, ideal para refaccionar y hacer un dormitorio con baño en suite. Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.958
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.104
Sellos y tasas~1.25%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.332.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 42.000USD 38.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 42.000 → USD 38.000-9.52%

Ubicacion

SARMIENTO 500, Melincue, Melincue, Melincue, Santa Fe

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