venta
USD 35.000
Terreno en Venta en Ibarlucea, Rosario
Villa Laureana · 450 m2 · hace 76 dias
Terreno en venta en Villa Laureana
Terreno 416m2. Las Naranjos y Calle 1. Ibarlucea
Los Naranjos 2151 (entre Calle 1 y Calle 3) · Villa Laureana, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 416 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Ibarlucea, 416 m², USD 25.000 (comparada contra 327 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 21,9% por debajo de la mediana del set (USD 32.028): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 60 contra USD 77 de la mediana (-21,7%).
Historial de precio: Baja acumulada de 13,8% desde el 31/07/2026 (de USD 29.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 327
- Mediana precio
- USD 32.028
- Mediana precio/m²
- USD 77
- Mediana m²
- 450 m²
Comparar con 327 propiedades similares
en Villa Laureana
Descripcion
Lote de 14m de frente al Oeste por 30 m de fondo.
Ubicado en Calle Los Naranjos no 2151 (entre Calles 1 y 3).
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.946
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 726
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 219.215/mes
Necesitas ingresos por $ 876.860/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Minimarket 34611 min · 680 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.8% total
- 31 de jul de 2026USD 29.000 → USD 25.000-13.79%
Ubicacion
Los Naranjos 2151 (entre Calle 1 y Calle 3), Villa Laureana, Ibarlucea, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Ver todas en Villa Laureana