venta
USD 330.000
Terreno · 2m²
Las Magnolias · 2 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Las Magnolias
Loteo Irupe, 8 Lotes en Ibarlucea en La Mejor Zona
Los Algarrobos · Las Magnolias, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Las Magnolias, 350 m², USD 25.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 24.500). El m² de lote sale USD 71 contra USD 70 de la mediana (+2,0%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 24.500
- Mediana precio/m²
- USD 70
- Mediana m²
- 350 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Las Magnolias
Descripcion
UBICACION Un barrio abierto ubicado en Ibarlucea, a 3 kilómetros de Rosario, paralelo a la rute 34 DESCRIPCION Lotes de 350m2, con agua de red (consultar sobre potabilidad), electricidad, mejorado en la calle, portón de ingreso para vecinos.
Opción de entrega y cuotas: usd12.000 de entrega y cuotas.
Posesión diciembre 2024.
Servicios: Electricidad
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 26.946
- Precio del aviso
- USD 25.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 726
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 312
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 908
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 221.047/mes
Necesitas ingresos por $ 884.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
Minimarket 3469 min · 600 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Los Algarrobos, Las Magnolias, Ibarlucea, Santa Fe
