Terreno en venta en Ibarlucea

Venta de Terreno de 15 Has en Ibarlucea

Terreno 15 HAS EN Ibarlucea A Metros DE 34S · Ibarlucea, Ibarlucea, Santa Fe

Publicado hoy

Sup. total: 150.000 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Ibarlucea, 150000 m², USD 530.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

15 HECTÁREAS EN VENTA | IBARLUCEA Ubicación estratégica, conectividad y potencial de crecimiento. Ideal para un desarrollo urbanístico. Excelente oportunidad de inversión en una fracción de 15 hectáreas ubicada en Ibarlucea, en un sector estratégico por su cercanía a la Ruta Provincial 34S, uno de los corredores que conecta Ibarlucea con Funes y el área metropolitana de Rosario. Su ubicación permite combinar un entorno abierto con una conexión ágil hacia las principales localidades de la región, en una zona que despierta interés por su expansión y el desarrollo de nuevos emprendimientos. Por su superficie y localización, el predio representa una alternativa atractiva para inversores, desarrolladores y proyectos que busquen posicionarse en un sector con proyección. Una oportunidad para invertir hoy y proyectar a futuro, aprovechando las ventajas de una ubicación estratégica y la cercanía a importantes vías de circulación. El gas y pavimento están muy cercas a poco tiempo de la localización del terreno.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 571.255

Precio del aviso: USD 530.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 15.391
Sellos y tasas~1.25%: USD 6.625
Comision inmobiliaria~3%: USD 19.239

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.634.711/mes

Necesitas ingresos por $ 18.538.844/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Ibarlucea

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 72/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-6.7%
Esta propiedad: USD 4/m²-95.1% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 51 avisos del segmento publicados en Ibarlucea.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Ibarlucea: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.