Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 36.750

Terreno en venta en Centro

Lote en venta en CINCO LAGOS - Barrio cerrado – Ibarlucea

Ruta 34 100, Piso 0 · Centro, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
525 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 525 m², USD 36.750 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por encima de la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 70 contra USD 74 de la mediana (-5,5%). Servicios disponibles: luz, agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 74
Mediana m²
508 m²
Comparar con 21 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Cinco Lagos es un desarrollo urbano integral que articula planificación territorial, servicios de calidad y alianzas estratégicas con centros de educación privada, orientadas a consolidar un entorno que promueva el aprendizaje, la innovación y el crecimiento sostenible. Ubicado en Ibarlucea, el proyecto se implanta sobre una superficie de más de 6,2 hectáreas destinadas a actividades deportivas, recreativas y sociales, integradas a un esquema urbano moderno y funcional. El masterplan contempla un paseo comercial a cielo abierto, con arquitectura contemporánea, locales comerciales, senderos peatonales, paisajismo y espacios de uso público. LOTES DISPONIBLES NºLOTE: 255 M2: 525 PRECIO DE VENTA: USD36.750 Gabriel Sanchez Matrícula COCIR 2267 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriel Sanchez, Matrícula COCIR 2267 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado COCIR 2267

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.609
Precio del aviso
USD 36.750
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.067
Sellos y tasas~1.25%
USD 459
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.333

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 322.329/mes

Necesitas ingresos por $ 1.289.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
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Educacion · 5 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1312 BANDERA SANTAFESINA · adultos · publica1 min · 20 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 395 GOBERNADOR CARLOS SYLVESTRE BEGNIS · secundaria · publica1 min · 20 m
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Espacios verdes
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Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico2 min · 147 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
50
Esta propiedad
USD 36.750

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 50 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ruta 34 100, Piso 0, Centro, Ibarlucea, Santa Fe

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