venta
USD 29.000
LOTES EN IBARLUCEA CON ENTREGA INMEDIATA
Centro · 320 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Centro
Barrio Abierto soñado con control de acceso y financiación
Los Algarrobos 1000 · Centro, Ibarlucea, Santa Fe
Caracteristicas
- Sup. total
- 350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Centro, 350 m², USD 24.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 17,2% por debajo de la mediana del set (USD 29.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 69 contra USD 91 de la mediana (-24,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 29.000
- Mediana precio/m²
- USD 91
- Mediana m²
- 320 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Centro
Descripcion
En IRUPÉ estamos ubicados linderos al barrio LAS MAGNOLIAS, sobre RP34 garita N°4 Ibarlucea.
Los lotes tienen 350m², 10m de frente y 35m de profundidad, con orientaciones norte y sur.
Las obras iniciaron en enero 2024 y posesión a los 18 meses.
El proyecto se va a ejecutar durante el 2024 y 2025.
Cuenta con: -cordon cuneta y mejorado. (ejecutada) -Instalacion de agua. (ejecutada) -Instalacion electrica. -Alumbrado publico. -Forestacion. (ejecutada) -Camaras de seguridad. (por iniciar Sept 2024) -Plan de comercialización: En el Irupe, El valor de los lotes desde Mayo es u$s 24.000.
Se puede pagar de contado con un descuento.
Entrega de u$s 12.000 y 36 cuotas de u$s360 (tiene recargo) Entrega de 50% y 4 cuotas (sin recargo)
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 25.868
- Precio del aviso
- USD 24.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 697
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 871
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 207.515/mes
Necesitas ingresos por $ 830.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Compras
· 9 en la zona
Portal de Ki1 min · 82 m
Autoservicio Del Sol2 min · 128 m
Santa Rita · Avenida del Rosario3 min · 199 m
Educacion
· 5 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1312 BANDERA SANTAFESINA · adultos · publica1 min · 24 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 395 GOBERNADOR CARLOS SYLVESTRE BEGNIS · secundaria · publica1 min · 24 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes
Plaza San Martin1 min · 4 m
Parque Las Fincas7 min · 449 m
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea14 min · 876 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico3 min · 183 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Los Algarrobos 1000, Centro, Ibarlucea, Santa Fe
