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Terreno en venta en Centro
Terreno en venta
USD 66.610
= $ 102,9 M
Cuota UVA desde $ 584.265/mes · ingresos $ 2,3 M

Terreno en venta en Centro

Vendo lote en ibarlucea barrio privado cinco lagos amenities

Ibarlucea · Centro, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Centro, 740 m², USD 66.610 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por encima de la mediana del set (USD 56.009). El m² de lote sale USD 90 contra USD 87 de la mediana (+3,5%). Servicios disponibles: luz, agua, cloaca, pavimento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 56.009
Mediana precio/m²
USD 87
Mediana m²
629 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Venta de lotes en Barrio Privado 5 Lagos • Localidad de Ibarlucea UBICACION Ubicado sobre ruta 34, altura km 10. A solo 20 minutos de la ciudad de Rosario. LOTE Terreno de 740,11 m2 sobre calle interna. Ubicado en la manzana 19. PROYECTO Compuesto por mas de 170 hectáreas distribuidas en 5 Barrios privados cada uno con lago propio, con un total de 1.500 lotes desde los 400 m2 a los 700 m2. Servicios de: -Red de agua potable -Red eléctrica subterránea -Sistema de seguridad -Alumbrado publico led -Red de desagues cloacales -Fibra óptica subterránea -Boulevard de ingreso -Calles pavimentadas -Wifi en todos los espacios comunes Amenities: -Circuito aerobico -Juegos recreativos -Espacio de coworking -Lagos artificiales -Zona de deportes -Centro comercial -Centro educativo -Quincho -Fogonero Sede del club bancario con: -Piscina -Canchas de Futbol, Tenis, Hockey, Rugby -Paddle -Natación -Patín -Vóley -Sala de maquinas y gimnasio -Bar y salón de usos múltiples. OBSERVACIONES Entrega de posesión: 36 meses Posibilidad de financiación. AR INVERSIONES • NEGOCIOS INMOBILIARIOS / Mat. 1388

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 71.796
Precio del aviso
USD 66.610
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.935
Sellos y tasas~1.25%
USD 833
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 584.265/mes

Necesitas ingresos por $ 2.337.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.653) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 9 en la zona
Portal de Ki1 min · 81 m
Autoservicio Del Sol2 min · 128 m
Santa Rita · Avenida del Rosario3 min · 198 m
Educacion · 5 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1312 BANDERA SANTAFESINA · adultos · publica1 min · 23 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 395 GOBERNADOR CARLOS SYLVESTRE BEGNIS · secundaria · publica1 min · 23 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica1 min · 90 m
Espacios verdes
Plaza San Martin1 min · 4 m
Parque Las Fincas7 min · 449 m
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea14 min · 876 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 35.000
Avisos relevados
47
Esta propiedad
USD 66.610

El precio mediano de los terrenos en venta en Centro es USD 35.000, tomando los 47 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ibarlucea, Centro, Ibarlucea, Santa Fe

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