Casa en venta en Estancia La Rinconada · 4 ambientes
Casa en venta
USD 440.000

Casa en venta en Estancia La Rinconada · 4 ambientes

Casa 3 dormitorios en Country La Rinconada, Ibarlucea

Estancia La Rinconada · Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
209 m²
Sup. total
1.006 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Estancia La Rinconada, 4 ambientes, 209 m², USD 440.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,2% por encima de la mediana del set (USD 360.000). El m² sale USD 2.105 contra USD 1.887 de la mediana (+11,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 360.000
Mediana precio/m²
USD 1.887
Mediana m²
191 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en Estancia La Rinconada

Descripcion

VENTA CASA 3 DORMITORIOS | LA RINCONADA IBARLUCEA Hay propiedades que ofrecen metros cuadrados. Otras ofrecen calidad de vida. Esta casa logra ambas. Su privilegiada ubicación dentro del barrio, sobre un amplio lote con fondo abierto hacia el campo de golf y la laguna, garantiza vistas panorámicas permanentes, máxima privacidad y una conexión única con el paisaje. Los grandes ventanales integran permanentemente el interior con el parque, generando ambientes llenos de luz y una conexión única con el paisaje. Desde el living, la galería, los dormitorios y la piscina, las vistas abiertas acompañan cada espacio de la casa. Características principales • Amplio living-comedor con salida al parque. • Dormitorio principal en suite con vestidor independiente.- Dos dormitorios secundarios con vistas al jardín. • Baño completo. • Cocina integrada. • Lavadero independiente. • Toilette de recepción. • Galería semicubierta. • Parrillero. • Cochera cubierta para dos autos Cuenta además con: • Piscina revestida en venecitas con baranda perimetral de vidrio templado. • Solárium. • Deck de madera. • Fogonero. • Amplio jardín completamente parquizado. • Palmeras y forestación consolidada. Ubicacion privilegiada Ubicada en La Rinconada Golf Club, uno de los barrios privados más exclusivos y consolidados de la región, esta propiedad ofrece un entorno donde la naturaleza, la seguridad y el deporte se integran para brindar una calidad de vida excepcional. A pocos minutos de Rosario y con excelentes accesos por Autopista Rosario Santa Fe y Ruta Nacional No 34, La Rinconada combina la tranquilidad de vivir rodeado de espacios verdes con la comodidad de mantener una rápida conexión con la ciudad. El barrio cuenta con infraestructura y servicios de primer nivel, entre los que se destacan: • Campo de golf de 18 hoyos. • Club House con restaurante. • Piscina. • Vestuarios. • Canchas de tenis y pádel. • Amplias lagunas y parques. • Seguridad privada y control de acceso las 24 horas. Un entorno pensado para disfrutar de la vida al aire libre, practicar deportes, compartir en familia y vivir con la tranquilidad que solo un barrio de estas características puede ofrecer. Consideraciones • Apto Crédito • Escritura inmediata • Posibilidad venta amoblada NOTA IMPORTANTE: La información, superficies y medidas indicadas son aproximadas y deberán ser verificadas con la documentación correspondiente, no constituyendo oferta ni compromiso contractual. Los valores de expensas, servicios e impuestos corresponden a la última información relevada y pueden sufrir modificaciones. Las imágenes son de carácter ilustrativo y no contractual; algunas de ellas pueden haber sido optimizadas o mejoradas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines exclusivamente visuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 474.250
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 12.778
Sellos y tasas~1.25%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.869.930/mes

Necesitas ingresos por $ 15.479.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Estancia La Rinconada

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 370.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 440.000+18.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 440.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Estancia La Rinconada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Estancia La Rinconada: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estancia La Rinconada, Estancia La Rinconada, Ibarlucea, Santa Fe

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