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Casa en venta en Las Fincas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000
= $ 151,3 M
Cuota UVA desde $ 859.322/mes · ingresos $ 3,4 M

Casa en venta en Las Fincas · 3 ambientes

Fincas de Ibarlucea: Casa Nueva con Piscina, Quincho y Sotano

C. 1 · Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
240 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Fincas, 3 ambientes, 140 m², USD 98.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.077 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: Suba de 13,9% desde el 31/07/2026 (de USD 86.000 a USD 98.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
130 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Las Fincas

Descripcion

Casa nueva en Fincas de Ibarlucea, sobre lote de 240 m², con 67 m² cubiertos, 33 m² semicubiertos, sótano de 40 m² y piscina. Living–comedor con cocina integrada, 2 dormitorios con placares y persianas, baño completo, lavadero, cochera–quincho para 2 autos con parrillero y jardín. Aberturas de aluminio, porcelanato, servicios de luz y agua. Barrio en crecimiento, cercano al centro de Ibarlucea y a minutos de Rosario. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #2019

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 859.322/mes

Necesitas ingresos por $ 3.437.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Santa Rita · Avenida del Rosario6 min · 365 m
Sarita6 min · 369 m
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Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica5 min · 338 m
JARDIN DE INFANTES NRO 289 JACARANDA · inicial · publica5 min · 338 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Parque Las Fincas1 min · 74 m
Eco Estacion Las Fincas Ybarlucea7 min · 453 m
Plaza San Martin8 min · 485 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico8 min · 483 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 86.000USD 81.00014 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 86.000 → USD 81.000-5.81%

Precios en Las Fincas

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Fincas es USD 125.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Fincas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

C. 1, Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

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