Casa en venta en Las Fincas · 3 ambientes
Casa en venta
USD 98.000

Casa en venta en Las Fincas · 3 ambientes

Casa Nueva con Piscina, Quincho y Sotano - Ibarlucea

Calle 1 2600 · Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Fincas, 3 ambientes, 140 m², USD 98.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.077 de la mediana (-35,0%).

Historial de precio: Suba de 13,9% desde el 31/07/2026 (de USD 86.000 a USD 98.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
130 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Las Fincas

Descripcion

Descubrí esta moderna casa a estrenar en un entorno en pleno crecimiento, a minutos de Rosario. Con un terreno de 240 m², la casa ofrece 67 m² cubiertos, 33 m² semicubiertos y un sótano de 40 m² ideal para múltiples usos (estudio, sala de cine, cava de vinos). La propiedad cuenta con un luminoso living-comedor con cocina integrada y totalmente equipada, dos dormitorios con placares y persianas, un baño completo, lavadero independiente y una cochera-quincho para dos autos con parrillero. El exterior se completa con una piscina con losetas atérmicas y un jardín. Con aberturas de aluminio, pisos en porcelanato, servicios de luz y agua corriente, esta casa reúne confort y calidad. Una oportunidad única para vivir o invertir en una zona en desarrollo. Apta crédito hipotecario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.628
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.846
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.225
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.430/mes

Necesitas ingresos por $ 3.429.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
Santa Rita · Avenida del Rosario5 min · 350 m
Sarita6 min · 354 m
Polleria Don Aurelio6 min · 355 m
Educacion · 5 en la zona
ESCUELA NRO 152 ESTANISLAO DEL CAMPO · primaria · publica5 min · 324 m
JARDIN DE INFANTES NRO 289 JACARANDA · inicial · publica5 min · 324 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 113 · adultos · publica6 min · 393 m
Espacios verdes
Parque Las Fincas1 min · 78 m
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Plaza San Martin7 min · 473 m
Salud
SAMCO DE IBARLUCEA · centro de salud · publico7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 86.000USD 81.00017 de jul de 202631 de jul de 2026
  1. 31 de jul de 2026USD 86.000 → USD 81.000-5.81%

Precios en Las Fincas

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
34
Esta propiedad
USD 98.000

El precio mediano de las casas en venta en Las Fincas es USD 125.000, tomando los 34 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Las Fincas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Calle 1 2600, Las Fincas, Ibarlucea, Santa Fe

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