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Terreno en venta en Silvestre Begnis 1100, Granadero Baigorria
Terreno en venta
USD 182.160
= $ 286,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Silvestre Begnis 1100, Granadero Baigorria

Caracteristicas

Sup. total
3.036 m²

Precio frente a los parecidos de Granadero Baigorria

Esta en lo normal

Pide USD 182.160, lo mismo que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Granadero Baigorria publicados a menos de 10 cuadras de Silvestre Begnis 1100.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 60lo normal · 60

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 182.031
Tamaño normal
2938 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Granadero Baigorria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La fracción se constituye por 8 terrenos industriales de diferentes medidas ubicados sobre ruta 34S (calle Silvestre Begnis) en el cordón industrial de Granadero Baigorria, a 1.100 metros del acceso a autopista Rosario-Santa Fe.- Superficies: Lote C1: 3.036 m2 Lote D1: 3.036 m2 • VENDIDO Lote E1: 3.036 m2 Lote F1: 3.036 m2 Lote G1:3.162 m2 Lote H1: 2.587 m2 Lote I1: 2.587 m2 Lote J1: 2.840 m2 Cuenta con energía eléctrica, asfalto y gas natural de alta presión. FINANCIACIÖN.- XINTEL(FUG-SPF-618)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.340 en total: USD 182.160 del aviso mas USD 14.180 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.626.572 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 196.340
Precio del aviso
USD 182.160
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.290
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.277
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.613

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.626.572/mes

Necesitas ingresos por $ 6.506.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.540) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Silvestre Begnis 1100

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Marista) a 8 minutos.

Espacios verdes
Plaza Barrio Marista8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Granadero Baigorria

El precio de terrenos en Granadero Baigorria esta hoy en una mediana de USD 166 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 34,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de terrenos en Granadero Baigorria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 166/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+34.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Silvestre Begnis 1100, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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