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Terreno en venta en SAN MARTIN 3392, Granadero Baigorria
Terreno en venta
USD 155.000
= $ 246,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen SAN MARTIN 3392, Granadero Baigorria

Caracteristicas

Sup. cubierta
690 m²

Precio frente a los parecidos de Granadero Baigorria

Esta en lo normal

Pide USD 155.000, un 328% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Granadero Baigorria publicados a menos de 5 cuadras de SAN MARTIN 3392.

328% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 225lo normal · 52

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 328% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 36.219
Tamaño normal
562 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Granadero Baigorria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GUILLERMO GUSTAFSSON VENDE/ALQUILA: San Martin 3392, GRANADERO BAIGORRIA. Lote en esquina DE 16,32MTS frente al Oeste sobre Avenida San Martin por 44,80MTS de fondo y Frente a calle Alem. Y 16mts en su contrafrente. Inmejorable ubicacion para uso comercial / industrial. Con inmediato acceso a Autopista Rosario • Santa Fe, AO12 y Circunvalacion Contacto: Whatsapp: + Ver datos Mail: Ver datos Tel. Ver datos 221 #propiedades #inmobiliaria #hogar #VentaDeInmuebles #PropiedadesEnVenta #Inmuebles #LotesEnVenta #ComprarGalpon #BienesRaíces #Rosario #RioParana #VivirEnRosario #RealEstateRosario #InversionRosario #BienesRaices En la presente publicación se describen las características generales del inmueble, debiéndose consultar oportunamente por la eventual actualización de las medidas, descripciones, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Se aclara que algunos de los datos publicados pudieron haber sido provistos por el/los propietarios del inmueble, y hará falta corroborar toda la información con la documentación pertinente en caso de querer avanzar con la operación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.065 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 12.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 167.065
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.501
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.938
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SAN MARTIN 3392

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Carnes Baigorria14 min · 906 m
La Distincion14 min · 922 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA NRO 6418 ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica8 min · 509 m
JARDIN DE INFANTES NRO 161 JUAN BAUTISTA BAIGORRIA · inicial · publica9 min · 602 m
ESCUELA NRO 1294 2 DE ABRIL · primaria · publica10 min · 650 m
Espacios verdes
Plaza Leon9 min · 565 m
Plaza Manuel Belgrano13 min · 802 m
Salud
CENTRO DE SALUD DON SEGUNDO PILLADO · centro de salud · publico15 min · 943 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Granadero Baigorria

El precio de terrenos en Granadero Baigorria esta hoy en una mediana de USD 166 por m², un 74,3% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 35 avisos publicados.

Precios de terrenos en Granadero Baigorria

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 166/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 35 avisos del segmento publicados en Granadero Baigorria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SAN MARTIN 3392, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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