Ph en venta en Los Naranjos · 3 ambientes
Ph en venta
USD 152.400
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Ph en venta en Los Naranjos · 3 ambientes

Ph dos dormitorios con terraza y parrillero exclusivo zona puente rosario-victoria

Catamarca 649 , Granadero Baigorria · Los Naranjos, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
97 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Los Naranjos, 3 ambientes, 73 m², USD 152.400

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Suba de 24,2% desde el 14/08/2026 (de USD 122.743 a USD 152.400): tendencia alcista.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Amplio PH de dos dormitorios con terraza y parrillero PARRILLERO | TERRAZA | UBICACIÓN INIGUALABLE | AMPLIO Complejo de casas en PH, ubicado en la primera etapa de MIO Desarrollo Urbano, a metros del río, del puente Rosario-Victoria y la Florida, de fácil y rápido acceso al centro de Rosario. Diseñado para tener una casa dentro de las prácticas dimensiones de un departamento, para invitar a tus amigos a un asado sin tener que salir de tu casa, para poder aprovechar de un día de sol en tu patio o terraza. Departamento de dos dormitorios en dúplex. El mismo cuenta con living-comedor con cocina integrada y balcón terraza con parrillero en la primera planta y los dos dormitorios con un baño completo en planta alta. DETALLE DE TERMINACIONES: • Aberturas en aluminio negro con DVH. • Piso porcelanato. • Amoblamiento de cocina, alacenas y bajo mesada en MDF enchapado en melamina blanca con herrajes de aluminio anodizado. • Mesada de granito gris mara. • Grifería monocomando marca Hidromet. • Sanitarios marca Roca. • Frentes de placares en ambos dormitorios. • Cocina con 4 hornallas y horno visor. • Calefón a gas. Simple Propiedades Ludmila Pellegrini · C.I. Mat. 1639 .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.263
Precio del aviso
USD 152.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.426
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.905
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.532

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.728/mes

Necesitas ingresos por $ 5.342.912/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.2% total
USD 152.400USD 122.74330 de jul de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 122.743 → USD 152.400+24.16%

Ubicacion

Catamarca 649 , Granadero Baigorria, Los Naranjos, Granadero Baigorria, Santa Fe

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