Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 44.900
+ ARS 20.000 de expensas

Departamento en venta en San Miguel · 3 ambientes

Venta de Departamento Duplex en G. Baigorria

Blas Parera 800 · San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Miguel, 3 ambientes, 63 m², USD 44.900 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por debajo de la mediana del set (USD 47.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 713 contra USD 734 de la mediana (-3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 734
Mediana m²
68 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm en San Miguel

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Di Bella Mat. N° 1588 • Contacto: Verónica Gabriela Cammarata DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA DE 2 AMBIENTES EN GRANADERO BAIGORRIA, SANTA FE Este moderno departamento dúplex a estrenar se encuentra ubicado sobre la calle Blas Parera en Granadero Baigorria, Santa Fe. Situado en el piso 3 de un edificio de 3 pisos, cuenta con una superficie total construida de 72 m², de los cuales 63 m² son cubiertos y 9 m² son descubiertos. La unidad se distribuye en 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. Está equipado con una cocina totalmente amoblada y cuenta con un living-comedor con calefactor. Además, posee una terraza o patio exclusivo completamente enrejado y un amplio balcón a la calle. El departamento se encuentra en excelente estado, prácticamente a estrenar, ya que fue construido en el año 2014. Cuenta con todos los servicios básicos y se ubica a metros de la Avenida Santa Fe. SE ANALIZANPERMUTAS POR CASA EN ZONA SUR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.395
Precio del aviso
USD 44.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.304
Sellos y tasas~1.25%
USD 561
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.812/mes

Necesitas ingresos por $ 1.575.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en San Miguel

Mediana del barrio
USD 47.000
Avisos relevados
17
Esta propiedad
USD 44.900

El precio mediano de los departamentos en venta en San Miguel es USD 47.000, tomando los 17 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de San Miguel: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Blas Parera 800, San Miguel, Granadero Baigorria, Santa Fe

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