Departamento en venta en Los Naranjos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.810

Departamento en venta en Los Naranjos · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio - Av. San Martin 900 (Granadero Baigorria)

Av. San Martin 900 (Granadero Baigorria) · Los Naranjos, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Naranjos, 2 ambientes, 36 m², USD 66.810 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,3% por encima de la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 1.856 contra USD 1.750 de la mediana (+6,0%).

Historial de precio: Suba de 26,1% desde el 30/07/2026 (de USD 53.000 a USD 66.810): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
34 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Departamentos de 1 Dormitorio Departamentos de 1 dormitorio en MIRADOR NORTE, ubicados sobre Av. San Martín y Mariano Moreno en Granadero Baigorria. Ideales tanto para primera vivienda como para inversión, estas unidades ofrecen una excelente combinación de funcionalidad, diseño y ubicación estratégica. Con ambientes bien distribuidos y terminaciones de calidad, están pensadas para una vida práctica y confortable. El edificio se desarrolla en planta baja y 12 pisos, con espacios comunes como quincho y solarium, sumando valor al día a día. A pocos minutos de Rosario y con cercanía al Río Paraná, se posiciona como una opción ideal para quienes buscan conectividad y calidad de vida. Características Unidades funcionales y bien distribuidas Cocina equipada con alacenas y bajo mesada Placares completos Aberturas de aluminio Pisos de porcelanato Excelente iluminación natural Disponibilidad de Unidades Piso 4 • unidad G u$s 53.600 Piso 5 • unidad G u$s 56.000 Piso 5 • unidad H u$s 58.000 Piso 9 • unidad H u$s 69.000 Piso 10 • unidad H u$s 72.000 Forja Propiedades Matrícula 2204

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.010
Precio del aviso
USD 66.810
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.940
Sellos y tasas~1.25%
USD 835
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.325/mes

Necesitas ingresos por $ 2.333.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.703) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 473.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.1% total
USD 66.810USD 53.00011 de jun de 202630 de jul de 2026
  1. 30 de jul de 2026USD 53.000 → USD 66.810+26.06%

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 77.000
Avisos relevados
38
Esta propiedad
USD 66.810

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Naranjos es USD 77.000, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Naranjos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. San Martin 900 (Granadero Baigorria), Los Naranjos, Granadero Baigorria, Santa Fe

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