Departamento en venta en Los Naranjos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 50.000
+ ARS 60.000 de expensas

Departamento en venta en Los Naranjos · 2 ambientes

Departamento de 1 Dormitorio a Estrenar en Mirador Norte

Avenida San Martín 900 · Los Naranjos, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Naranjos, 2 ambientes, 34 m², USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 59.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.471 contra USD 1.750 de la mediana (-16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 1.750
Mediana m²
34 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Los Naranjos

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio a estrenar en Mirador Norte • Av. San Martín 901, Granadero Baigorria, Santa Fe. Excelente departamento de 1 dormitorio, ubicado en una de las principales arterias de Granadero Baigorria. La unidad se encuentra totalmente terminada y lista para habitar, ofreciendo la posibilidad de acceder a una propiedad nueva con posesión inmediata. El edificio dispone de electricidad definitiva y gas, brindando todas las condiciones necesarias para una rápida ocupación. Características de la unidad: • 1 dormitorio con placard completo • Superficie total de 39,30 m² • Baño completo • Living comedor con cocina incorporada • Balcon amplio con vistas despejadas Amenities • Terraza con vistas despejadas • Solarium • Quincho • Parrillero Mirador Norte, de calidad MSR, se destaca por su arquitectura moderna, sus espacios comunes y terminaciones de calidad. Su ubicación sobre Av. San Martín permite contar con una excelente conectividad y acceso a los principales servicios de Granadero Baigorria. Una OPORTUNIDAD ideal para quienes buscan una unidad nueva, con entrega inmediata y bajo una inversión accesible, tanto como vivienda propia como para generar renta. Paulucci Propiedades informa: La información contenida en esta publicación (superficies, medidas, características, imágenes, planos, valores y demás datos) es orientativa y ha sido proporcionada por el propietario. La misma no constituye una oferta vinculante ni contractual. Las medidas exactas y demás especificaciones surgirán de la documentación legal correspondiente. Las condiciones de comercialización y disponibilidad pueden modificarse sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.892
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.452
Sellos y tasas~1.25%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.572/mes

Necesitas ingresos por $ 1.754.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 473.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Naranjos

Mediana del barrio
USD 83.000
Avisos relevados
35
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Naranjos es USD 83.000, tomando los 35 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Naranjos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida San Martín 900, Los Naranjos, Granadero Baigorria, Santa Fe

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