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Casa en venta en Granadero Baigorria
Casa en venta
USD 59.800
= $ 92,8 M
Cuota UVA desde $ 527.182/mes · ingresos $ 2,1 M

Casa en venta en Granadero Baigorria

"r e t a s a d a" - vendemos ya - barrio martin fierro - chalet a mejorar con piscina

CATRIEL 600, Granadero Baigorria · Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Granadero Baigorria, USD 59.800 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,6% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
107
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 760
Mediana m²
149 m²
Comparar con 107 propiedades similares
en Granadero Baigorria

Descripcion

INMUEBLE BARRIO MARTIN FIERRO • "OPORTUNIDAD VENDO YA" • "A REFACCIONAR" IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE Y PARA TALLER MECANICO (POSEE FOSA EN GARAGE) LOTE DE TERRENO DE 10 METROS DE FRENTE POR 40 METROS DE FONDO.- INMUEBLE COMPUESTO POR: RETIRO JARDIN AL FRENTE. AMPLIO LIVING-COMEDOR DIARIO CON HOGAR. COCINA.- DOS DORMITORIOS MAS COMODIN. BAÑO. GARAGE PARA DOS VEHICULOS (CON FOSA).- GALERIA SEMICUBIERTA (ATRAS).- PATIO MAS PARQUE LIBRE PISCINA FULL. ATRAS QUINCHO-GALERIA.- LA PROPIEDAD NECESITA ARREGLOS • (SE ESCUCHA OFERTA DE CONTADO) (NO SE ACEPTAN PERMUTAS).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.455
Precio del aviso
USD 59.800
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.736
Sellos y tasas~1.25%
USD 748
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 527.182/mes

Necesitas ingresos por $ 2.108.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 995.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Supermercados EBE6 min · 402 m
Don Alejo13 min · 857 m
Educacion · 6 en la zona
E.E.S. ORIENTADA NRO 422 · secundaria · publica10 min · 658 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CATRIEL 600, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Granadero Baigorria, Santa Fe

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