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Casa en venta en Lomas de Alicia · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,6 M
Cuota UVA desde $ 747.600/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Lomas de Alicia · 3 ambientes

Casa 2 Dorm. a Estrenar en Lomas de Alicia Granadero Baigorria

Morteros al 3400 · Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Lomas de Alicia, 3 ambientes, 103 m², USD 85.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 825 contra USD 708 de la mediana (+16,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 708
Mediana m²
90 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm en Lomas de Alicia

Descripcion

CASA A LA VENTA 2 DORMITORIOS A ESTRENAR EN LOMAS DE ALICIA • GRANADERO BAIGORRIA Emplazada en una sola planta, sobre lote de 300 metros. Ingresamos por el amplio living comedor integrado y luminoso. Cocina semi integrada con amoblamiento completo, baño completo y dos dormitorios. En el exterior nos encontramos con un amplio patio verde, galería con parrillero y baño completo. Además un espacio generoso para dos cocheras techadas, espacio técnico para lavadero y una linda opción para juntadas al aire libre bajo techo. Ubicación: a pocos metros de la zona comercial del desarrollo y pocos minutos del ingreso principal , con rápidos accesos. Escuelas , líneas de trasportes y comercios en cercanía. Esta propiedad es una excelente oportunidad de inversión en un barrio ya establecido en las afueras de Rosario. Pudiendo gozar de la tranquilidad a las afueras de la ciudad. Escriturada y ultimando detalles de final de obra. La cocina se entrega terminada (no actualizada en fotos). APTA CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 747.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.990.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Lomas de Alicia

Mediana del barrio
USD 50.000
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Lomas de Alicia es USD 50.000, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Lomas de Alicia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Morteros al 3400, Lomas de Alicia, Granadero Baigorria, Santa Fe

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