P Proppies
Ph en venta en Villa Bonich · 1 ambiente
Ph en venta
USD 80.000
= $ 123 M
Cuota UVA desde $ 698.488/mes · ingresos $ 2,8 M

Ph en venta en Villa Bonich · 1 ambiente

Venta ph al frente 3 ambientes

Ombu 4700 · Villa Bonich, General San Martin, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Villa Bonich, 1 ambiente, USD 80.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 971
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Villa Bonich

Descripcion

[MCACUA-65] APTO CREDITO PH AL FRENTE 3 AMBIENTES CALLE OMBU 4700 VILLA BONICH VALOR USD 80.000 LOTE 10 X 19 M2 APROX COCINA COMEDOR 2 DORMITORIOS LIVING TODOS LOS SERVICIOS Servicios: Cloacas, Gas Nota importante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a ACUÑAPROPIEDADES ni resultan vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.227
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.488/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.953/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Bonich

Mediana del barrio
USD 60.500
Avisos relevados
63
Esta propiedad
USD 80.000

El precio mediano de los ph en venta en Villa Bonich es USD 60.500, tomando los 63 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ombu 4700, Villa Bonich, General San Martin, Santa Fe

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