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Terreno en venta en Zona 4
Terreno en venta
USD 54.000
= $ 85,2 M
Cuota UVA desde $ 484.149/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Zona 4

Terreno en Funes a La Venta. Esquina Sobre Calle Pavimentada. Entorno Consolidado.

Cnel. Bogado & Cnel. Lavalle · Zona 4, Funes, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
432 m²

Precio frente a los parecidos de Zona 4

Piden de mas

Pide USD 54.000, un 31% mas que lo normal entre los 39 terrenos parecidos en venta en Zona 4 publicados a menos de 10 cuadras de Cnel. Bogado & Cnel. Lavalle.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 125lo normal · 9586106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 41.082
Tamaño normal
438 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
44 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 97
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Zona 4: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote ubicado en la esquina de Pasaje Coronel Bogado y General Lavalle en la ciudad de Funes, se encuentra clasificado bajo la zona AR4 (Área Residencial 4) según el Plano de Zonificación de la Ciudad. Superficie: 432 m² totales. Entorno residencial consolidado, seguro y de rápido crecimiento. Calle Lavalle recientemente pavimentada. ¡Excelente conectividad! Portón de ingreso colocado sobre calle Lavalle. Ideal para tu casa de fin de semana o vivienda permanente.¡ Una oportunidad única para inversores o familias que buscan tranquilidad sin alejarse de los servicios! ¿Querés coordinar una visita o recibir más info? Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1310

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.203 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 4.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 484.149 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 58.203
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.568
Sellos y tasas~1.25%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 484.149/mes

Necesitas ingresos por $ 1.936.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.111.111 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.111.111/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 12 en la zona
Autoservicio Al Limite · Avenida Cordoba2 min · 102 m
Blu Supermercado · General Tomas Guido 19584 min · 234 m
Autoservicio Messina · Juan Gregorio de Las Heras4 min · 238 m
Educacion
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 143 · adultos · publica14 min · 922 m
Espacios verdes
Plaza Pringles7 min · 424 m
Plaza San Alberto11 min · 734 m
Salud
CENTRO DE SALUD DR. ESTEBAN LAUREANO MARADONA - FUNES · centro de salud · publico12 min · 752 m
GERIATRICO ALAMEDA · clinica especializada · privado12 min · 753 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Zona 4

El precio de terrenos en Zona 4 esta hoy en una mediana de USD 156 por m², lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de terrenos en Zona 4

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 156/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en Zona 4.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cnel. Bogado & Cnel. Lavalle, Zona 4, Funes, Santa Fe

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